職位描述
職位名稱：拓展總監(jiān)
責(zé)任部門：投資拓展部
1)組織土地信息收集，房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)；
2)負(fù)責(zé)公司主導(dǎo)的項(xiàng)目可行性研究；
3)組織公司主導(dǎo)的立案報(bào)告及定案報(bào)告的評(píng)審；
4)組織公司主導(dǎo)的土地投資方案決策；
5)組織公司主導(dǎo)的土地合同談判及簽訂。
責(zé)任主體：項(xiàng)目部總經(jīng)理
1）提供相關(guān)土地拓展信息；
2）協(xié)助可行性研究。
崗位職責(zé)：
1.市場(chǎng)研究
1.1國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)研究分析，各省份及主要城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)研究，為公司投資發(fā)展戰(zhàn)略研究提供基礎(chǔ)支撐。
1.2新區(qū)域/城市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合研究。
1.3指導(dǎo)公司進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)研究。
2.項(xiàng)目拓展
2.1負(fù)責(zé)根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，制定土地儲(chǔ)備計(jì)劃。
2.2負(fù)責(zé)監(jiān)督和指導(dǎo)區(qū)域公司收集及監(jiān)測(cè)所轄范圍內(nèi)的土地信息、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、政策法規(guī)、行業(yè)動(dòng)態(tài)，建立投資拓展業(yè)務(wù)基礎(chǔ)資料庫(kù)。
2.3負(fù)責(zé)新拓展區(qū)域內(nèi)的土地信息、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、政策法規(guī)、行業(yè)動(dòng)態(tài)收集及監(jiān)測(cè)所轄范圍，建立投資拓展業(yè)務(wù)基礎(chǔ)資料庫(kù)。
2.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目拓展工作。
2.5負(fù)責(zé)與土地相關(guān)方的溝通、協(xié)調(diào)及關(guān)系建立。
3.項(xiàng)目可研
3.1負(fù)責(zé)新項(xiàng)目可行性研究，指導(dǎo)并支持區(qū)域公司進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究。
3.2負(fù)責(zé)新項(xiàng)目會(huì)審、立項(xiàng)、定案審批等工作。
3.3組織區(qū)域公司提交的項(xiàng)目會(huì)審、立項(xiàng)及定案審批。
3.4組織啟動(dòng)小組對(duì)計(jì)劃競(jìng)買的土地進(jìn)行綜合分析，向公司領(lǐng)導(dǎo)提出建議。
4.項(xiàng)目獲取
4.1組織進(jìn)行項(xiàng)目談判，完成項(xiàng)目相關(guān)合同、協(xié)議的草擬和簽署。
4.2負(fù)責(zé)土地摘牌掛過(guò)程跟進(jìn)及報(bào)名、競(jìng)買等工作，對(duì)于土地轉(zhuǎn)讓及合作項(xiàng)目負(fù)責(zé)相關(guān)手續(xù)辦理。
4.3負(fù)責(zé)土地款項(xiàng)支付。
4.4協(xié)助項(xiàng)目辦理國(guó)土證等相關(guān)手續(xù)。
5.技術(shù)研究
5.1負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告等項(xiàng)目研究報(bào)告及投資拓展工作流程。
5.2組織開展相關(guān)進(jìn)行投資技術(shù)研究，以加強(qiáng)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制。
5.3組織對(duì)公司已開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行研究總結(jié)，形成本專業(yè)的知識(shí)庫(kù)和案例庫(kù)。
5.4組織研究并制訂本專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)成果體系，并推動(dòng)應(yīng)用和不斷改進(jìn)。
5.5組織制訂項(xiàng)目投資資金計(jì)劃，并負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目資金支付。
6.其他
6.1協(xié)助項(xiàng)目跟進(jìn)處理已摘牌項(xiàng)目拆遷、交地等后續(xù)工作。
6.2對(duì)于簽訂土地儲(chǔ)備合同項(xiàng)目及已開發(fā)項(xiàng)目，指導(dǎo)并協(xié)助項(xiàng)目后期拿地事宜。
6.3指導(dǎo)區(qū)域開展相關(guān)工作。
6.4完成公司分派的其他工作。
任職要求：1.本科學(xué)歷以上，有大型地產(chǎn)開發(fā)公司投拓負(fù)責(zé)人2年以上，前期經(jīng)驗(yàn)8年以上，年齡35歲以內(nèi)
崗位待遇及福利：燃油津貼：1500元/月，
住房津貼1000元/月，
通話津貼200元/月，